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              • 凱德回應出售6座來福士股權:與業績無關 對中國業務堅持長期主義
              • 2021年07月08日 來源:中國網財經

              提要:近期,商業地產領域再現一筆“世紀大交易”。凱德集團(簡稱“凱德”)與中國平安人壽保險(簡稱“平安人壽”)簽署合作協議,凱德向平安人壽出售中國來福士資產組合的部分股權。根據協議,該資產組合的總資產價值為467億元,平安人壽總投資金額不超過330億元。

              近期,商業地產領域再現一筆“世紀大交易”。凱德集團(簡稱“凱德”)與中國平安人壽保險(簡稱“平安人壽”)簽署合作協議,凱德向平安人壽出售中國來福士資產組合的部分股權。根據協議,該資產組合的總資產價值為467億元,平安人壽總投資金額不超過330億元。

              公開資料顯示,凱德是一家大型多元化房地產集團,總部設在新加坡并在當地上市。1994年進入中國,目前在中國40多座城市擁有或管理200多個項目。來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌,目前在中國有9座,此次出售的資產涉及了其中6座,分別是上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心,均已運營成熟穩定,可以說是凱德最為核心的優質資產。

              商業模式決定此次交易

              凱德為何要出售來福士資產?知名地產分析師嚴躍進告訴記者:“來福士項目表現不錯,但疫情多少對其造成了沖擊。凱德通過將此類項目股權進行交易,客觀上降低了資金壓力?!睌祿@示,凱德2020年收入65.326億新元,同比增長4.8%;稅前利潤2.315億新元,同比下降95.4%;凈虧損15.743億新元。據透露,此次交易將為凱德集團回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

              不過,凱德方面在接受記者采訪時表示:“此次交易與業績無關,主要是由凱德商業模式決定的。凱德一貫以來堅持投融管退商業模式,由私募基金負責開發和孵化,通過高效運營,不斷提升資產價值和回報率。待項目進入成熟期,再通過集團旗下上市房地產信托或第三方實現退出,在釋放成熟資產價值的同時,將所得資金用于再投資。這是一個已經非常成熟、穩定的商業模式,我們在新加坡已運作多年,也被國際市場充分認可?!?/p>

              據悉,此次交易前,凱德集團通過私募基金對涉及項目的持股比例在30.7%至55%之間,交易后變更為12.6%至30%。凱德集團表示:“將作為資產管理者負責項目的運營管理,繼續推動并參與這六個來福士項目的增長?!?/p>

              對于2020年出現凈虧損,凱德方面告訴記者:“在預期內。2020年新冠疫情對世界各國經濟都造成了巨大沖擊。凱德業務遍及30多個國家230多個城市,旗下零售和旅宿業務都是受疫情影響最大的行業。不過,凱德并非現金虧損,主要因投資物業資產重估損失和部分項目及股權投資減值共計24.981億新元(約合人民幣122億元)。除非新冠疫情形勢再出現大的變化,預計2021財年經營和財務業績將有所改善?!?/p>

              否認“撤出”中國

              記者注意到,這并非凱德首次出售中國資產。早在2018年,凱德出售了20家購物中心給印力,交易價格為17.059億新元(約合83.65億元人民幣);2019年2月,凱德在呼和浩特進行資產置換升級,其中包括以4.6億元轉讓凱德MALL?賽罕購物中心;同年7月清空了建業地產的股份,獲現金28.31億港元;10月又以7.41億港元的價格將香港一幢服務式住宅物業轉給興勝創建。據記者不完全統計,凱德3年多來通過處置資產獲得的資金總額接近500億元人民幣。

              對于凱德的上述動作,市場上質疑聲四起,并有觀點稱凱德“撤出”中國。凱德表示:“中國是凱德集團最重要的核心市場,對在中國的業務持長期主義觀點,未來會繼續加大投資,推動資產規模增長?!睋P德透露,2018年之所以出售20家購物中心予印力,目的是進一步聚焦五大核心城市群。這20家購物中心,凱德平均持有10年,分布在19個城市,其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。此舉有利于優化凱德集團資產配置和集中資源,所獲資金將用于在中國繼續投資優質物業。

              記者梳理發現,凱德在中國拋售資產的同時,的確也在買入資產。2017年,凱德分別收購了上海國正中心、廣州樂峰廣場和上海五角場一宗商辦地塊,代價分別為26.4億元、33.607億元和8.38億元;2018年收購重慶兩江春城項目、獲廣州增城兩宗地塊,同時還收購廣州市黃埔區廣州科學城核心區的一塊商業商務用地,打造凱德在廣州的首座商業綜合體項目,并斥資128億元收購上海星外灘項目;2019年以110億新元收購星橋騰飛,將產業鏈延伸至產業園區、物流及工業地產等資產類別。

              擴大新經濟資產領域投資

              凱德在中國不斷進行資產挪騰,與其不斷的轉型戰略相關。今年3月,凱德宣布進行業務重組,未來的定位是一個輕資產、資本高效的企業。4月,凱德斥資近37億元在上海收購了一個超大規模數據中心園區。

              同時,凱德表示,此次與平安人壽交易所回收的資金,也將部分用于擴大在新經濟資產領域的投資。凱德還稱,計劃在未來幾年,將在中國該資產領域的規模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。

              嚴躍進告訴記者:“凱德轉型實是看重了后續經濟的結構調整和市場趨勢,不過市場上轉型不成功的案例也比較多,所以要注意相關風險?!辈贿^,凱德方面稱,公司在數據等新經濟有比較成功的新經濟投資經驗。公開資料顯示,除今年在上海收購的數據中心園區,凱德還在新加坡擁有4個數據中心,在歐洲擁有11個數據中心,同時也是韓國一個數據中心開發項目的基金和資產管理方。



              責任編輯:齊蒙
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